农村“以租代征”是个套，农民可要注意了，谨防被套！

转自：今日头条/惠农学堂

近些年，农村“以租代征”要维权的农民不在少数，除去知道可以通过法律途径维权的农民外，还有不少农民都不知道自己被“以租代征”套路了。这下面的水有多深，是很多农民都不知道的。

什么是“以租代征”?

“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，且擅自扩大建设用地规模的行为，这是一种违法行为，以“挂羊头卖狗肉”的方式长期占用农民的土地。

“以租代征”常见的六种形式

1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

2、基层政府直接租赁农村集体土地;

3、基层政府转租农村集体土地;

4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

土地被“以租代征”后会对农民产生哪些影响

坏处一：“以租代征”的承包地村集体不予确权

承包地“以租代征”属于违法行为，用于非农业建设，这样的土地，村集体不会帮农民进行确权。

坏处二：租地不如种地收益高

这几年，农村种地的各项税种都取消了，而且为了鼓励农民种地，国家还发放了很多的耕地补贴，其收益要远远高于租出去的。

坏处三：想卖给国家也卖不了

2017年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，但是农民因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了

坏处四：土地损伤，恢复耕力困难

非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都会产生一些影响，对于农民来说，可是要经过漫长的时间休耕才能帮助土壤恢复肥力。

注意：以上所有土地相关政策的落实和推行都绕不开村、县、乡的干部，所以一旦入了他们下的套，只能等着吃亏。一张合同，一份协议，一签至少20年，大家最好做出理性判断，不要上当受骗。

最后，农民遭遇“以租代征”怎么办?

非法批准“以租代征”用地项目的国家机关工作人员，依照《土地管理法》第七十八条追究法律责任。

1、向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336;

2、也可以向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。

提醒农民们最好不要因为一点利益就进入全套了，因为进去容易出来可难了，农民们一定要认识到这个事的重要性了。